Список стран, граждане которых лишаются права на техасскую землю и воду, почти целиком совпадает со списком стран, которые США объявляют «представляющими угрозу национальной безопасности».
На федеральном уровне конгресс США неоднократно пытался принять аналогичный закон в 2023–2025 гг., но билль ни разу не собрал необходимого количества голосов. Принятые за тот же период на уровне 33 штатов схожие законы повсеместно были заблокированы судебными инстанциями. Не исключено, что такая же судьба может постигнуть и техасский закон до его вступления в силу.
Всего иностранные собственники из почти 100 стран владеют 28,4 млн акров земли в США. Из них 98% земель являются сельскохозяйственными или лесными угодьями. При этом в каждом отдельно взятом штате доля земель в иностранной собственности исчисляется долями процентов, за исключением штатов Мэн и Техас, где доля доходит до 20%. Это связано с тем, что только в данных штатах (в Техасе — до 12 мая 2025 г.) иностранное владение землей никак не регулировалось. Округ Тайлер в Техасе является территорией с самой высокой концентрацией иностранных собственников в США (почти 60% его земель принадлежат иностранцам).
В реальности площади земель в иностранной собственности могут быть больше. Расследование телекомпании NBC в 2023 г. выявило, что далеко не все приобретатели участков удосуживаются извещать департамент сельского хозяйства о совершенных сделках.
В мае 2023 г. администрация Джо Байдена уже пыталась запретить продажу земель иностранцам в радиусе 100 миль (160 км) от объектов Пентагона. Это было вызвано попыткой одной из китайских фирм купить за $700 млн 370 акров (примерно полтора квадратных километра) по соседству с авиакосмической базой Grand Forks в Северной Дакоте.
«Объект применения закона отсутствует»
Руководитель направления экономики Института США и Канады РАН:
Данное решение администрации Техаса следует рассматривать как исключительно политическое. Прежде всего, даже самые крупные лендлорды из этого списка — китайские физические и юридические лица — владеют менее 1% «отчужденных» от собственности США земель, или 278 тыс. акров, по данным американского сельхоздепартамента (USDA). Инвесторы же из России, Ирана и КНДР вместе взятые владеют, по тем же данным, всего около 3 тыс. акров земли. То есть объект применения этого закона практически отсутствует.
Объяснения, что ограничение на владение землями в США вызвано озабоченностью своей национальной безопасностью, не выдерживают критики, с какой стороны ни подойди.
Во-первых, чтобы построить «станцию слежения» за окружающими ее военными объектами, совершенно не обязательно земельный участок именно покупать. Его можно взять в аренду — пока ни законы США, ни законы штатов это иностранцам не запрещают. Можно и не покупать, и даже не арендовать, собственно, землю, а купить или взять в аренду возведенные на ней строения — именно так поступают многие иностранные инвесторы, приобретающие зарубежную недвижимость во всем мире. Конкретно Техас может быть интересен иностранцам еще и как штат, богатый нефтью, чтобы на приобретенном участке поставить установку по ее добыче.
Покупатели земельных участков рассматривают их в первую очередь как выгодную инвестицию. Ведь средняя стоимость одной «сотки» в США в 2025 г. составляет $5570 — это более чем двукратный рост по сравнению в 2007 г. До обострения российско-американских отношений богатые россияне и российские компании часто поступали именно таким образом.
Но главное, техасские и вообще американские законодатели упускают из виду достаточно очевидный способ обхода введенных ими ограничений. Если они в самом деле так обеспокоены тем, что на американской почве обоснуются враждебные «иностранные агенты», то они должны понимать: иностранное правительство всегда имеет возможность приобрести понравившийся земельный участок через легитимного посредника — гражданина самих Соединенных Штатов либо страны, которую США считают «безопасной» для себя. Такой формальный владелец может знать, но может и не знать, что его используют в качестве «прокси».
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
