«Средний возраст, в котором планируется погашение ипотеки, „смещается вправо“ — растет доля заемщиков, которые закроют ипотеку после 60 лет. В начале текущего года таких было 62%», — сказала Елизавета Данилова.
По данным ЦБ, банки все чаще выдают долгосрочную ипотеку: около 50% кредитов на 25-30 лет. В 2022 году реальный срок погашения был в среднем 8 лет, но заемщики с низкими ставками не спешат закрывать долги.
Возраст основных заемщиков — 20-40 лет (70% выдач), но рост пожилых плательщиков связан с увеличением сроков кредитования и преобладания семейной ипотекой.
Планово закрывать ипотечные кредиты, выдаваемые сейчас, более половины заемщиков будут уже выйдя на пенсию, писали «Известия» со ссылкой на ЦБ. Так, при кредите в 10 млн под 30% заемщик заплатит почти за восемь квартир. ЦБ рекомендует заключать договоры не более чем на 30 лет из-за повышенных рисков. В пресс-службе ЦБ изданию пояснили, что увеличивать срок кредита банки и заемщики вынуждены, чтобы сделать посильным ежемесячный платеж по ипотеке.
Увеличение срока кредита также обусловлено ростом цен на жилье (20% в год), завышением цен на первичном рынке, сокращением выдачи рыночных ипотек, жесткими ограничениями по долговой нагрузке, высокой доходностью по вкладам и ожиданием рефинансирования или роста доходов заемщиков.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
