«Движение» в этом году собрало 4205 участников из 591 компании. На форуме было подписано 21 соглашение о партнерстве на сумму около 44 млрд руб. Участники форума признали ситуацию в отрасли тревожной. На пленарном заседании заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин сообщил, что объем запуска новых проектов в стране сократился на 20%. По данным банка ДОМ.РФ, за то же время спрос снизился на 16%, а средневзвешенная ставка проектного финансирования с 7% в 2024 г. выросла до 10,6%. При этом доля кредитов со ставкой выше 20% достигла 16% от общего числа, что на 12 п.п. больше, чем год назад.
Завершающая сессия форума была посвящена как раз региональному девелопменту. Александр Попов, генеральный директор группы «Плюс» (управляет сетью офисов «Самолет Плюс») отметил, что если в 2020-м на Москву, Московскую область, Петербург и Ленобласть приходился 41% всего строящегося жилья, то сегодня — 30%. При этом отмечается бурный рост в регионах действия дальневосточной и арктической ипотеки: Камчатка — плюс 147 тыс. кв. м и рост в 315 раз, Тыва — в 35 раз, Мурманская область — в 20 раз.
По словам Сергея Разуваева, директора консалтинговой компании GMK, 20% застройщиков уверены, что региональная экспансия продолжится и 29% — что ее точно продолжат те, у кого уже есть опыт выхода в регионы.
При этом спрос на жилье в регионах переживает такой же кризис, как и в городах-миллионниках.
«Только 23% молодых людей в регионах сегодня оценивают ипотечное жилье как доступное, — рассказал „Эксперту“ Александр Вайно, директор направления „Молодые профессионалы“ Агентства стратегических инициатив (АСИ). — Арендное жилье считают доступным менее 39% молодежи».
Судя по результатам опроса, проведенного GMK, даже после отмены льготной ипотеки 20% девелоперов уверены, что господдержка строительной отрасли останется на прежнем уровне, 45% — что восстановится и усилится, а 8% — только на нее и уповают. Более того, 66% полагают, что именно господдержка станет основным драйвером преодоления сложившейся ситуации на рынке. Для сравнения: оптимизацию производственных процессов считают таким драйвером 46% застройщиков, а смену кадровой политики — всего 9%.
Оптимизировать стройку — значит, не только внедрять робототехнику и средства малой механизации, но и менять кадровую политику. На привлечение специалистов из-за рубежа, в частности, направлена Программа импатриации, которую сейчас разрабатывает Агентство стратегических инициатив (АСИ). Ключевой категорией иностранных талантов в сфере строительства являются архитекторы. Но, как отмечалось на форуме, есть реальная нехватка не архитекторов, а строительных рабочих.
Эту нехватку застройщики традиционно восполняли мигрантами из Средней Азии. Но, по словам Антона Глушков, президента Ассоциации «Национальное объединение строителей» («НОСТРОЙ»), у России появились серьезные конкуренты. Ближний Восток становится все более привлекательным для квалифицированных рабочих, например, из Узбекистана — как с точки зрения заработной платы, так и в культурно-религиозном отношении.
Участники форума говорили о необходимости готовить собственных строительных рабочих, иначе в перспективе 5–7 лет отрасль отрасль может лишиться кадрового потенциала.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
